VILLAS OUTRE MER vous propose LA MAISON DE VOS RÊVES en vous garantissant
PROFESSIONNALISME - QUALITÉ - SÉCURITÉ

Prospection et expertise de votre terrain.
 Un fichier de 80 terrains à bâtir, fournis par nos meilleurs négociateurs fonciers sur les 2 départements ainsi qu'une expertise par des techniciens VILLAS OUTRE MER avant tout engagement de votre part.

Constitution de votre dossier de crédit.
À partir d'un plan de financement élaboré avec vous, des accords pour l'obtention de votre prêt sont passés avec les établissements bancaires et financés ainsi aux meilleurs conditions de remboursement.
* Prêt à 0 %
* Prêt à 1% : Garantie hypothèque ou caution mutuelle.
Obtention de votre permis de construire.
Après votre accord, nous réaliserons votre dossier technique et assurons toutes les démarches : CADASTRE, MAIRIE et DDE. Afin d'obtenir rapidement l'autorisation de construire.
* Étude de construction - sol
* Plan de maison "selon votre choix"
* Etude de béton armé

Coordination du chantier jusqu'à la livraison.
Un conducteur de travaux qualifié assure le suivi du chantier jusqu'à la livraison clés en main ou "Gros Œuvre" de votre villa selon votre choix.
Il est garant de la conformité de la réalisation antisismique et anticyclonique selon les "règles de l'art" normes des Antilles.

Toutes les garanties du constructeur.
* Décénnales et responsabilité civile
* Dommages ouvrages
* Parfait achèvement
* Prix et délais convenus

Défiscalisation

Nous intervenons avec professionnalisme afin de vous permettre d'investir pour défiscaliser votre construction, terrain et frais de notaire compris.
En effet cette loi confortable vous permet de réaliser une économie d'impôt. Aujourd'hui, sera peut être votre propre résidence ou celle de vos enfants dans quelques années.
Rappelons le dispositif fiscal applicable depuis le 01 janvier 2001, pour les investissements réalisés de 2001 à 2006.

En location non meublé, il existe deux formules dans la limite d'un plafonnement de l'investissement global à 1 525 € par m² de surface habitable.
La Loi GIRARDIN
 L'investissement doit consister en l'acquisition ou la construction d'une maison ou d'un immeuble neuf ou d'une réhabilitation.
La base de la réduction d'impôt est de 10% par an pendant 6 ans soit 60% de l'investissement réalisé ; celui-ci étant plafonné depuis le 01.01.04 à 1750 € par m², lorsque l'immeuble est affecté à l'habitation principale de l'investisseur.

La réduction d'impôt
est calculée depuis le 01.01.04 au taux de 25% de la base annuelle, s'il s'agit de la résidence principale du contribuable ou de travaux de réhabilitation.
Pour des locations nues, le taux est porté à 40% en secteur libre et à 50% en secteur intermédiaire.
ces taux sont augmentés de 10% pour les investissements en Z.U.S.

Dans le secteur intermédiaire, la location doit respecter des niveaux de loyers et de ressources des locataires :

Exemple
* Dans les D.O.M., le loyer annuel ne doit pas dépasser 126 € par m² ;
* Les ressources des locataires < 46 660 € pour un couple marié soumis à l'impôt commun ;
* De 22 330 € pour une personne seule.

Ces plafonds étant à augmenter de 2 584 € par personne à charge et de 3 452 € par enfant à partir du 3°.

À vous de choisir en fonction de votre pression fiscale.

Villas-Outre-mer - 4 et 4bis, allée Charles V - 94300 Vincennes / 46, rue Gabriel Péri - 97200 Fort de France
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